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描述:
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商品推薦
標題:
房租訂金的扣押?
發問:
我是名學生在學校附近租了一間房間每學期要3萬4要先付訂金1萬+押金3千開學後要付第一學期3萬4 學期末要付清下學期的2萬4房東說訂金是歸在下學期的房租裡面而訂金則是在要退租的時候整理完畢歸還鑰匙後會退還我付了訂金(1萬)及押金(3千)也付了這學期的3萬4但是因家中經濟有變故需要休學及退租房東說押金可以還(收完房間後)但是訂金不能歸還,除非找到人續住我的房間才可以歸還租借契約上面也是這樣寫著請問房東這樣扣押訂金或是以某方法來讓房客一定要住滿一年沒有問題嗎?因為我很希望將那筆錢拿回來,家中很需要如果可以拿回來,或是房東有違法那可以告訴我是哪條法律嗎?這樣我也方便去跟房東說話,感謝各位的幫忙 顯示更多 我是名學生 在學校附近租了一間房間 每學期要3萬4 要先付訂金1萬+押金3千 開學後要付第一學期3萬4 學期末要付清下學期的2萬4 房東說訂金是歸在下學期的房租裡面 而訂金則是在要退租的時候整理完畢歸還鑰匙後會退還 我付了訂金(1萬)及押金(3千) 也付了這學期的3萬4 但是因家中經濟有變故 需要休學及退租 房東說押金可以還(收完房間後) 但是訂金不能歸還,除非找到人續住我的房間才可以歸還 租借契約上面也是這樣寫著 請問房東這樣扣押訂金或是以某方法來讓房客一定要住滿一年 沒有問題嗎? 因為我很希望將那筆錢拿回來,家中很需要 如果可以拿回來,或是房東有違法 那可以告訴我是哪條法律嗎? 這樣我也方便去跟房東說話, 感謝各位的幫忙 更新: 年齡已滿20 意思是我可以跟房東把錢拿回來(訂金跟押金)? 因為我還沒住到下半學期, 所以"訂金壓在下學期的房租內"無效? 抱歉,對於法律較細的地方是比較不懂的... 還有勞大家幫忙解答
最佳解答:
您好：租賃房屋房東規定房租每學期應先赴訂金10000元與押金3000元，開學後再付第一學期之房租34000元，期末時要付清下學期的房租24000元。承租人因為個人因素必須提前解約，房東以租賃契約書規定『租期未滿中途退租者，訂金沒收』為由，只答應退還承租人押金，而10000元訂金必須沒收。按照法律相關規定，承租人請求提前解約時，房東可以按照租賃契約註明之規定沒收承租人於簽訂契約時所繳付的保證金(押金)。但是對於承租人所繳的訂金，理應於承租人開始履行契約時即已納入本學期之預繳房租內，房東不能因為承租人中途解約而要求沒收訂金。而且按民法第454條規定承租人可以要求房東返還未到期的預繳房租。若房東不肯返還預收租金，不但有違民法第454條的規定，承租人並可用民法第179條對房東預收租金視為不當得利，要求房東依法返還。民法債編中對於「契約自由原則」的敘述是：在私法關係中，個人之取得權利、負擔義務，純由個人之自由意思，國家不得干涉，從而基此自由意思，締結任何契約，不論其內容如何，方式如何，法律概須保護。所以，只要這份契約不違反公共秩序及善良風俗，也不牴觸公法的情形下，契約即可成立。契約所規定之『租期未滿中途退租者，訂金沒收。』已經違反強制或禁止之法律規定，房東不能以此條約對承租人請求相關賠償。民法第454條已詳細規定房東於承租人終止契約時，應返還已受領之預收租金；所以房東不能以『因承租人提前解約造成權益損害』或是『房屋尚未租出去』為由，要求承租人賠償或是拒絕退還預收之房租。房東若是藉故拖延對承租人來講是非常不利，在與房東溝通無法達到預期效果時，儘速將存證信函寄出，並到當地調解委員會申請民事調解，或是直接透過小額訴訟或是簡易法庭來處理。租賃相關法規與資料查詢，可以參考↓崔媽媽基金會 http://www.tmm.org.tw/tindex.html參考法規民法第71條 違反強行法之效力法律行為，違反強制或禁止之規定者，無效。但其規定並不以之為無效者，不在此限。 第72條 違背公序良俗之效力法律行為，有背於公共秩序或善良風俗者，無效。第153條 契約之成立當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。第179條 不當得利之成立無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。第454條 預收租金之返還租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租已預先受領者，應返還之。 2010-12-31 11:03:26 補充： 按法律所規定，承租人可以取回訂金，但是押金部分需照契約所約定來處理。
其他解答:
就租賃而言樓上的青玉說的沒錯！ 但我要補充的是，你成年了嗎？ 依民法13條之規定，滿七歲以上之未成年人，有限制行為能力。 也就是說你如果是未成年的學生，所簽署的房屋租賃契約未經父母同意是無效的～ 你的父母也可以告他(略誘罪)刑法第241條：略誘未滿二十歲之男女，脫離家庭或其他有監督權之人者，處一年以上七年以下有期徒刑。 或許你可以用這兩點與房東抗衡！ 我也是房東，我最恨這種欺壓善良苛扣的房東 2011-01-01 18:51:51 補充： 簽約時你滿20歲了沒？
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描述:
商品規格
特色：獨家Cooler Boost 高效散熱技術，提供最舒適的使用體驗
特色：阿帕契旗艦款GTX1060獨顯 6GB GDDR5
處理器：SS全彩背光KB、USB3.0*3、Type-C*1、SD讀卡、Dynaudio
液晶尺寸/記憶體：'8GB DDR4 (8192*1)' / 17.3' Wide View Anti-Glare (1920*1080) 120Hz /3ms
硬碟容量/光碟機：1TB 7200轉
顯示卡：NVIDIA GeForce GTX 1060, 6GB GDDR5, HM175
重量/保固：2.7KG/2年保
作業系統：Win 10 標準版 Killer Gb LAN
特色：阿帕契旗艦款GTX1060獨顯 6GB GDDR5
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顯示卡：NVIDIA GeForce GTX 1060, 6GB GDDR5, HM175
重量/保固：2.7KG/2年保
作業系統：Win 10 標準版 Killer Gb LAN
商品說明
msi 微星 GE73VR 7RE-077TW 電競筆電(阿帕契版)
賣場商品圖僅供參考，以實際出貨為主
請注意，您選擇購買本商品時，即視同您同意以下所有本產品相關之購買、退換條件。
請您於收貨後，仔細思考並確認確實要購買後，才進行商品原廠包裝之拆封，以免影響您的權利!!
1）
本商品之鑑賞期非試用期，本商品一經拆封原廠包裝後，即視同您同意購買並支付全額貨款！
2）
本商品為特殊性質商品，若欲退貨，請務必確認商品為完整原廠包裝未經拆封和使用。
3）
退貨時請您務必確定商品必須為新品狀態，須為原廠完整包裝（包含主體，配件，內外包裝，隨機文件，贈品，發票單據等）。
本商品於您退貨後會先送交工程人員檢測，若發現有前述情形，恕本公司不接受退貨，您仍需支付全額貨款。
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