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商品推薦
標題:
房貸如何還較划算
發問:
貸390萬，20年 第六年 額外還款30萬 目前利率約2.5% 我會省下多少利息 有人可以告訴我嗎~?
最佳解答:
您好， 貸款390萬元，分20年(240期)本息平均攤還，每月月付金20,666.213元(小數點四捨五入後約為20,666元) 若未額外還款30萬元： 20,666.213元×240期=總繳4,959,891元 總繳4,939,891元-貸款3,900,000元=總利息1,059,891元 在72期時額外還款300,000元： 20,666.213元×72期=月付金共繳1,487,967元 至72期共還了973,116元的本金、至72期共還了514,852元的利息 貸款3,900,000元-至72期已還的本金973,116元=還欠2,926,884元 在72期時額外還款300,000元(2,926,884元-300,000元=還欠2,626,884元) 用新的貸款餘額2,626,884元計算新的月付金，每月月付金18,547.96元(小數點四捨五入後約為18,548元) 18,547.96元×剩下的168期(原本240期-已還72期)=月付金共繳3,116,057元 共繳3,116,057元-新的貸款餘額2,626,884元=利息489,173元 至72期還了514,852元的利息+(後面168期)利息489 ,173元=總利息1,004,025元 您因為第72期額外還款300,000元 利息省了：1,059,891元-1,004,025元=省了55,866元 希望對您有幫助．僅供參考~
其他解答:
只有專業規劃才能幫您解決高額房貸（轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。 房屋轉增貸1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。2.額度最高可貸到鑑價之9成(依地區及借戶條件而定)。3.年齡最高可貸至70歲，貸款年限最長可至30年。4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。6.近期遲繳可討論。7.配偶信用瑕疵可接受。8.小白可接受。9.保人可討論。坪數：12坪 以上(台北市)、15坪 以上(其他地區)。 房屋二胎增貸額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!坪數：12坪 以上(台北市)、15坪 以上(其他地區)。 台北市、新北市房屋轉增貸專案1.利息比二胎低。2.免保人。3.免財力證明。4.不看民間設定。5.信用瑕疵可討論!坪數：17坪 以上。 只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。 ~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~ 我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號!專辦：信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。 部落格：http://blog.sina.com.tw/h3201h|||||版主您好 我是銀行的正式貸款專員 免費評估可貸額度ˋ利率~聯絡方式請點我大頭 希望能幫上忙~祝順心|||||以利率不變下貸款390萬元原繳款為20666元 本金12541元 利息8125元 第六年房貸餘額2926884元還款30萬餘額為2626884元 每月應繳18547元 本金13075元 利息5473元 還款30萬元少繳利息2742元 一年省32904元 若是轉貸餘額2926884元 利息可以省4619元 一年少利息支出省下為55320元 目前物價高薪水偏低轉帶您需要多加考慮 留下30萬當備用金 想知道詳情請與我聯絡 2012-05-08 14:18:29 補充： 轉貸後利率低在大額還款 可以套取中間利差|||||真心相貸幫您處理銀行貸款,讓您一貸就過,不用一貸再貸,讓您貸了晚上睡覺都會笑~~ 專業協助辦理銀行貸款，快速免費諮詢，誠信、負責幫您處理所有銀行貸款問題!! 收到您的資料後，免費幫您評估，結果滿意才收送件，不浪費您的聯徵次數。 如果您是以下的問題？遭到銀行拒絕！可來電洽詢。 1、需高額度資金 2、信用上有瑕疵 3、配偶信用不良 4、雙卡卡債循環過高 5、聯徵次數過多 6、近期增貸 7、小白 8、職業太差 別家辦不下來皆可協貸!24小時皆可來電洽詢！【全省皆可辦理】 專 辦 ★信用貸款：提供銀行貨款、個人信貸、優質信貸辦理（信用瑕疵可）。 ★整 合 貸：幫您降低高利率及月付金，減輕生活壓力、改善經濟問題、還您優質生活。 ★汽車貸款：有車貸款真輕鬆、貸款撥款超快速，已有車貸，亦可辦理。 ★房屋貸款：轉增貸或二順位房貸不限職業及坪數。 ★企業貸款：快速取得營業資金、活絡業周轉。 ★公教貸款：公務員、教職員、信用正常、工作滿三個月。 ★扣繳憑單貸款：繳稅、周轉皆方便，超低利率、輕鬆解決您的負債。 "貸款"不能憑直覺，更不能亂槍打鳥，條件是否符合銀行的要求才是重點!! 全省銀行三十幾家,每家銀行喜歡的客戶族群條件通通都不一樣!! 您本身的條件符合哪家銀行的要求?? 哪些方案您可以做??哪一種貨款方案對您最有利?? 一樣是過來人,您的心聲只有我最懂， 憑藉著十年的貸款的專業經驗和銀行人脈， 秉持著誠信、負責的原則幫您處理銀行貸款問題!! 給您五心級的貸款服務, 接案誠心、辦的細心、給您信心、貸的安心、過了開心 任何的銀行貸款問題,歡迎留言或24小時來電洽詢！ 好朋友推薦給您們一個網站您們可以在奇摩首頁 或 Google 搜尋「BBC銀行金融團隊中心」就可以找到網站了！ 您們也可以諮詢他們客服可以留言在他們網站 您可以連上她們的MSN:bbc201001@gmail.com 會立刻有專業的客服人員替您解答所有的疑惑雅虎即時通也可以喔 : bbc201001@ymail.com相信您也可以試試看!24小時免費客服電話:0985766975 0973566685
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