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標題:
房租催繳及租賃契約終止問題
發問:
民法440條中說明房客積欠房租總額達兩個月以上 經房東依法催告後得通知房客終止租約 而在土地法第100條中說明 承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時 上面這段是否表示假設押金兩個月的話 需要房客4個月沒繳房租才能終止租約? 如果是的話那究竟要以民法還土地法為依歸 另原簽訂定期租賃契約期限未到前 依上述事由及規定發存証信函通知房客提前終止租約 此終止租約之事實是馬上成立 還是需上訴法院判決後才成立 更新: 那如果租賃契約裡面有一條說明 若承租人有違反租賃契約裡面任何一條說明 出租人有權隨時解除契約之權利 除告知義務外 是否還需受民法440或土地法100條之限制規定才能提出終止契約?
最佳解答:
你是否有以存證信函通知承租方已不願續租欲終止租賃契約 如果有的話請保存證據.因民法第453條中規定: 訂有期限之租賃契約.如約定當事人之一方於期限屆滿前 得終止契約者.若有的話.其租賃行為已屬結束 至今承租方是否積欠租金達四個月.如果有的話 你亦可依民法第440條第二款終止契約: 租賃物為房屋者.遲付租金之總額.非達兩個月之租額 不得依前項之規定終止契約.其租金約定每期開始時支付者 並應於遲延給付逾兩個月時.始得終止契約.因押金可抵扣租金 所以合法的終止契約時間是抵扣租金後再遲延給付 租金達兩個月的時間定期的租賃契約逾期屆後未再續約 亦未表明不再續約即屬於不定期租賃契約 民法第450條中規定:租賃定有期限者.其租賃關係 於期限屆滿時結束.未定期限者.各當事人得隨時終止契約 但有利於承租人之習慣者.從其習慣.前項終止契約 應依習慣先期通知.但不動產租金.以星期.半個月.一個月 定期支付之期限者.出租人應以曆定星期.半個月或一個月 之末日為契約終止日.並應至少一星期.半個月.一個月前通知 如果你於期限屆滿前已通知.並有保存其證據者 租賃行為早已結束.承租方已犯了竊佔罪 若未有保存證據.雖為不定期租賃亦可隨時終止契約 若為每個月支付租金.只要於通知後一個月後租賃契約亦已結束 所以根據以上之條款如你皆有保存其證據的話.最好每條皆陳述於 訴訟文裡.而訴訟文需載明其租賃期間的起始.並主張追溯其所積欠 租金之總額.相信只要符合法規.必能伸張正義.不過建議你可以先 至當地公所或法院申請調解.調解結果一樣有其強制性的. 引用: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608011310997 2009-07-31 16:11:24 補充： 也是要依照法條來走 最慢不能積欠兩個月 除非是違反其他規定 你就可以用這一條來處裡
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